Belastingen Bij Verhuur Woning in Spanje

Als eigenaar van een woning in Spanje die je verhuurt, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de belastingverplichtingen die hierbij komen kijken. 

Of je nu een vakantiewoning aan de Costa Blanca bezit of een appartement in het bruisende Valencia, de Spaanse fiscus verwacht dat je netjes aangifte doet van je huurinkomsten.

Belastingen bij verhuur woning in Spanje

Voor niet-residenten, dat wil zeggen, mensen die hun primaire woonplaats buiten Spanje hebben, geldt een vast belastingtarief van 19% over de netto huurinkomsten. 

Dit betekent dat je 19% belasting betaalt over het bedrag dat overblijft na aftrek van bepaalde kosten.

Het is belangrijk om te weten dat je in Spanje verplicht bent om jaarlijks je belastingaangifte in te dienen. 

Deze aangifte, bekend als ‘modelo 210’, dekt het voorgaande belastingjaar en moet doorgaans worden ingediend tussen april en juni.

Aftrekbare kosten

Om je belastbare inkomen te verlagen, kun je gebruik maken van verschillende aftrekposten.

Enkele belangrijke aftrekbare kosten zijn:

1. Onderhoud en reparaties
2. Afschrijving van onroerend goed
3. Gemeentebelastingen (IBI)
4. Verzekeringspremies

Het is cruciaal om alle facturen en betalingsbewijzen te bewaren voor deze aftrekbare kosten.

Belastingen bij verhuur woning in Valencia

De regels voor belastingen op huurinkomsten in Valencia zijn grotendeels hetzelfde als in de rest van Spanje. 

Echter, Valencia heeft als autonome regio wel specifieke regels omtrent verhuurlicenties.

Zorg ervoor dat je over de juiste vergunningen beschikt voordat je je woning gaat verhuren.

Voor de middellange termijn (1-11 maanden) is geen specifieke verhuurlicentie nodig.

In Valencia, net als in de rest van Spanje, moet je rekening houden met de volgende belastingen:

1. Inkomstenbelasting (19% voor niet-residenten)
2. Onroerendezaakbelasting (IBI)
3. Vuilnisbelasting (Basura)

Property management kosten

Naast belastingen moet je als verhuurder ook rekening houden met property management kosten.

Deze kosten kunnen oplopen, vooral als er iets kapot gaat of vervangen moet worden. 

Het is verstandig om een buffer aan te houden voor onverwachte reparaties of vervangingen.

Veel eigenaren kiezen ervoor om een property management bedrijf in te schakelen. 

Deze bedrijven nemen het dagelijks beheer van je woning over, inclusief het vinden van huurders, het uitvoeren van reparaties en het innen van huurbetalingen. 

De kosten hiervoor bedragen meestal een percentage van de huurinkomsten, vaak tussen de 10% en 20%.

Aangifte en betaling

In Spanje geldt een “brengplicht” van belastinggeld. 

Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het aangeven en betalen van je belastingen.

De aangifte gebeurt per kwartaal op eigen initiatief bij de belastingen volgens model 210.

Let op: als je je belastingzaken niet op orde hebt, loop je het risico op een boete.

Deze kan oplopen tot 150% van het bedrag dat je niet hebt aangegeven.

Verhuurlicentie

Naast het betalen van belastingen, moet je in veel Spaanse regio’s ook beschikken over een verhuurlicentie. 

De voorwaarden hiervoor verschillen per regio en zelfs per gemeente. 

In Valencia zijn vakantiewoningen onderworpen aan strenge criteria op het gebied van huisvesting en meubilair. 

Daarnaast moeten alle vakantiewoningen geregistreerd zijn bij het Register voor Toeristische ondernemingen.

Voor de middellange termijn (1-11 maanden) zijn geen licenties nodig.

Costa Select Valencia

Bij Costa Select Valencia begrijpen we dat het beheren van een woning op afstand een uitdaging kan zijn. 

Daarom hebben wij een netwerk van betrouwbare partners opgebouwd die gespecialiseerd zijn in verhuur en property management. 

Deze professionals kunnen alle aspecten van het verhuurproces voor je regelen, van het vinden van huurders en het uitvoeren van onderhoud tot het afhandelen van de belastingaangifte. 

Zo kun je met een gerust hart genieten van je investering, wetende dat je woning in goede handen is.

Conclusie

Het verhuren van een woning in Spanje kan een lucratieve onderneming zijn, maar het brengt ook verantwoordelijkheden met zich mee. 

Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van alle belastingverplichtingen en regelgeving omtrent verhuur. 

Het is vaak verstandig om een lokale belastingadviseur of property manager in te schakelen om je te helpen bij het navigeren door de Spaanse belastingwetgeving en verhuurregels.

Door goed geïnformeerd te zijn en je zaken op orde te hebben, kun je zorgeloos genieten van de inkomsten uit je Spaanse vastgoedinvestering. 

Vergeet niet dat de regels kunnen veranderen, dus blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de Spaanse belastingwetgeving.