Als je overweegt te investeren in Spanje, is het essentieel om te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Laten we eens kijken naar de kosten en financieringsmogelijkheden voor een vastgoedinvestering in Spanje, met speciale aandacht voor Valencia.
Gemiddelde kosten voor vastgoedinvestering in Spanje
De kosten voor een vastgoedinvestering in Spanje variëren sterk afhankelijk van de locatie en het type woning.
Volgens recente gegevens bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen in Spanje €1,923 in 2024, een stijging van 3,1% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Dit betekent dat een gemiddeld appartement van 80m² ongeveer €153,840 zou kosten.
Vastgoedprijzen in Valencia
Valencia biedt een aantrekkelijk alternatief voor duurdere steden zoals Madrid en Barcelona.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Valencia stad bedraagt €2,357 in mei 2024, een stijging van 18,32% ten opzichte van mei 2023.
Financieringsmogelijkheden in Spanje
Voor de meeste kopers is een hypotheek noodzakelijk bij het aanschaffen van vastgoed in Spanje.
Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers, maar er zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:
Maximale financiering: Spaanse banken financieren doorgaans maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde voor niet-residenten.
Eigen inbreng: Je moet minimaal 30% van de aankoopprijs plus de aankoopkosten (ongeveer 15%) uit eigen vermogen kunnen betalen.
Looptijd: Voor niet-residenten is de maximale looptijd van een Spaanse hypotheek meestal 25 jaar.
Hypotheek verkrijgen in Spanje
Het verkrijgen van een hypotheek in Spanje is toegankelijk voor buitenlandse kopers, maar vereist wel de nodige voorbereiding:
Inkomenseis: Spaanse banken eisen een aantoonbaar vast maandelijks inkomen.
Woonlastenpercentage: Je totale woonlasten (inclusief eventuele hypotheek in Nederland) mogen niet meer dan 35% van je netto inkomen bedragen.
Documentatie: Bereid je voor op het verstrekken van uitgebreide financiële documentatie.
Verhouding eigen geld/hypotheek
Voor een vastgoedinvestering in Spanje moet je rekening houden met de volgende verhoudingen:
- Minimaal 30% eigen inbreng voor de aankoopprijs.
- Ca. 15% extra voor aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, etc.).
- Maximaal 70% hypotheekfinanciering.
Dit betekent dat je voor een woning van €300.000 ongeveer €105.000 aan eigen geld nodig hebt, afhankelijk van de exacte aankoopkosten.
Aanvullende overwegingen
Verhuurmogelijkheden: Als je van plan bent je woning te verhuren, houd dan rekening met extra kosten zoals beheer en onderhoud.
Vaste lasten: Vergeet niet de doorlopende kosten zoals onroerendgoedbelasting, verzekeringen en nutsvoorzieningen mee te nemen in je berekeningen.
Wisselkoersrisico: Als je inkomen in euro’s is, vermijd je het wisselkoersrisico dat gepaard gaat met hypotheken in andere valuta.
Conclusie
Een vastgoedinvestering in Spanje, en specifiek in Valencia, kan een aantrekkelijke optie zijn.
Met een gemiddelde prijs die lager ligt dan in andere grote Spaanse steden, biedt Valencia interessante mogelijkheden.
Houd er rekening mee dat je ongeveer 45% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig hebt voor de aankoop en bijkomende kosten.
Wil je meer weten over de mogelijkheden van vastgoedinvestering in Valencia?
Neem dan contact met ons op voor persoonlijk advies en begeleiding bij elke stap van het aankoopproces.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
