Als Nederlandse investeerder die overweegt vastgoed te kopen in Valencia, is het essentieel om te weten hoe het aankoopproces in Spanje werkt.
In dit artikel bespreken we de stappen om een woning te kopen in Spanje, waar je op moet letten bij het kiezen van een financiële en juridische structuur, en geven we praktische tips voor een succesvolle investering.
Hoe Werkt het om een Woning te Kopen in Spanje?
Het kopen van een woning in Spanje kan een lucratieve investering zijn, maar het proces verschilt aanzienlijk van dat in Nederland.
Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:
Juridische Zekerheid
Het is cruciaal om juridische zekerheid te hebben bij het kopen van vastgoed in Spanje. Dit betekent dat je ervoor moet zorgen dat de eigendomstitel vrij is van schulden en dat alle bouwvergunningen in orde zijn.
Financiële Voorbereiding
Zorg ervoor dat je financieel goed voorbereid bent. Dit omvat het verkrijgen van een hypotheek (indien nodig), het hebben van voldoende eigen middelen voor de aanbetaling en het begrijpen van de bijkomende kosten zoals belastingen en notariskosten.
Lokale Marktkennis
Kennis van de lokale vastgoedmarkt is essentieel. Dit helpt je bij het maken van een weloverwogen beslissing over waar en wat je wilt kopen.
Stappen om een Woning te Kopen in Spanje
Het proces van het kopen van een woning in Spanje omvat verschillende stappen.
Hier is een gedetailleerd overzicht:
1. Voorbereiding en Onderzoek
Locatiekeuze
Bepaal in welke regio of wijk je wilt investeren. Valencia heeft diverse aantrekkelijke wijken zoals Ruzafa, Cabanyal en Ciutat Vella.
Budgetbepaling
Stel een budget vast en houd rekening met bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten en eventuele renovatiekosten. Houd rekening met een gemiddelde van 15% van de koopprijs, voor de kosten koper.
Financiering
Onderzoek je financieringsmogelijkheden. Als niet-ingezetene kun je doorgaans een hypotheek krijgen tot 70% van de taxatiewaarde van het onroerend goed.
2. Juridische Voorbereiding
Advocaat Inschakelen
Het is sterk aan te raden om een lokale advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties. Zij kunnen je helpen met het controleren van de eigendomstitel, het verkrijgen van de nodige vergunningen en het opstellen van contracten.
NIE-nummer Aanvragen
Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is vereist voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Dit nummer kun je aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of bij de Spaanse politie.
3. Woning Zoeken en Bezichtigingen
Makelaar Inschakelen
Een lokale makelaar kan je helpen bij het vinden van geschikte woningen en het regelen van bezichtigingen.
Bezichtigingen
Plan bezichtigingen en maak een shortlist van potentiële woningen.
4. Onderhandelen en Reserveren
Onderhandelen
Onderhandel over de prijs en voorwaarden van de aankoop.
Reserveringscontract
Zodra je een woning hebt gekozen, teken je een reserveringscontract en betaal je een aanbetaling (meestal 1-2% van de aankoopprijs).
5. Voorlopig Koopcontract (Arras Contract)
Arras Contract
Dit is een bindend contract waarbij je een aanbetaling doet (meestal 10% van de aankoopprijs). Dit contract bevat alle voorwaarden van de verkoop.
6. Hypotheek en Financiering
Hypotheekaanvraag
Dien je hypotheekaanvraag in bij een Spaanse bank. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten hebt, zoals inkomensbewijzen en belastingaangiften.
De hypotheek aanvraag doen wij via een Nederlandstalige hypotheekbemiddelaar die de beste banken uitzoekt voor iedere individuele situatie en vooraf reeds alles met je kan doorspreken.
Financieringsgoedkeuring
Wacht op goedkeuring van de hypotheek en zorg ervoor dat je de financiering rond hebt voordat je naar de notaris gaat.
7. Notaris en Eigendomsoverdracht
Notarisafspraak
Maak een afspraak bij de notaris voor de eigendomsoverdracht.
Ondertekening
Bij de notaris onderteken je de eigendomsoverdracht en betaal je de resterende aankoopprijs.
Registratie
De notaris registreert de eigendomsoverdracht bij het kadaster.
Financiële en Juridische Structuur
Bij het kopen van vastgoed in Spanje zijn er verschillende financiële en juridische structuren om te overwegen:
Hypotheken
Loan-to-Value (LTV)
Voor niet-ingezetenen is de LTV doorgaans 70%, terwijl ingezetenen tot 80% kunnen lenen.
Rentevoeten
Spaanse hypotheken hebben vaak variabele rentevoeten, hoewel vaste rentevoeten ook beschikbaar zijn.
Juridische Structuren
Particulier Kopen
Dit is de meest gebruikelijke manier om vastgoed te kopen. Het biedt eenvoud en directe eigendom.
SL (Sociedad Limitada)
Dit is een Spaanse vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Het kan voordelen bieden zoals belastingvoordelen en beperkte persoonlijke aansprakelijkheid, maar brengt ook extra kosten en administratieve verplichtingen met zich mee.
| Structuur | Voordelen | Nadelen |
| Particulier | Eenvoudig, directe eigendom | Persoonlijke aansprakelijkheid |
| SL (Sociedad Limitada) | Belastingvoordelen, beperkte aansprakelijkheid | Extra kosten, administratieve verplichtingen |
Tips voor een Succesvolle Investering
Juridische Zekerheid
Eigendomstitel
Zorg ervoor dat de eigendomstitel vrij is van schulden en juridische problemen.
Bouwvergunningen
Controleer of alle bouwvergunningen in orde zijn.
Financiële Voorbereiding
Hypotheekvoorbereiding
Zorg ervoor dat je hypotheek goedgekeurd is voordat je een bindend contract tekent.
Bijkomende Kosten
Houd rekening met bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten en eventuele renovatiekosten.
Lokale Marktkennis
Populaire Wijken
Onderzoek welke wijken in Valencia populair zijn en waarom.
Huurmarkt
Begrijp de huurmarkt als je van plan bent de woning te verhuren.
Conclusie
Investeren in vastgoed in Valencia biedt uitstekende kansen voor Nederlandse investeerders.
Door de juiste stappen te volgen en goed voorbereid te zijn, kun je profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in deze prachtige stad.
Bij Costa Select Valencia staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap van je investeringsreis, van het vinden van de perfecte woning tot het optimaliseren van je verhuurinkomsten.
Ben je klaar om de mogelijkheden van vastgoedinvestering in Valencia te verkennen?
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen uw investeringsdoelen te realiseren.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
