Als Nederlandse investeerder die overweegt vastgoed te kopen in Valencia, is het essentieel om de huidige verhuurmarkt te begrijpen.
In dit artikel bespreken we de verschillende types van verhuur, de voordelen en nadelen van elk type, benodigde licenties, en geven we tips voor het inrichten van je woning voor optimale bezetting.
Ook bespreken we de keuze tussen zelf verhuren of een verhuurbedrijf inschakelen en de bijbehorende kosten.
De Huidige Verhuurmarkt in Valencia
De vastgoedmarkt in Valencia blijft groeien, met een stijging van 11,2% in huizenprijzen het afgelopen jaar.
Deze groei, gecombineerd met de aanhoudende populariteit van de stad onder toeristen en expats, maakt het een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen.
De huurprijzen zijn ook aanzienlijk gestegen, met een gemiddelde van €14,14/m² in augustus 2023, een stijging van 35,31% ten opzichte van het jaar ervoor.
Dit biedt uitstekende kansen voor investeerders die op zoek zijn naar rendement.
Types Verhuur in Valencia
Er zijn verschillende verhuuropties beschikbaar, elk met hun eigen voor- en nadelen:
Short-term Verhuur (< 1 maand)
Vakantieverhuur aan toeristen voor korte periodes.
Voordelen
Hoge inkomsten: Short-term verhuur kan zeer lucratief zijn, vooral tijdens het toeristenseizoen.
Flexibiliteit: Je kunt de woning zelf gebruiken wanneer deze niet verhuurd is.
Nadelen
Intensief beheer: Vereist frequente schoonmaak en onderhoud.
Seizoensgebonden: Inkomsten kunnen fluctueren afhankelijk van het seizoen.
Benodigde Licentie: Toeristische verhuurlicentie vereist welke momenteel moeilijk te verkrijgen zijn in Valencia stad, tenzij het pand al een licentie had tijdens de aankoop.
Mid-long Term Verhuur (1-11 maanden)
Verhuur aan expats, studenten en professionals voor middellange periodes.
Voordelen
Stabiele inkomsten: Minder fluctuerend dan short-term verhuur.
Minder intensief beheer: Minder frequente wisselingen van huurders.
Nadelen
Minder flexibiliteit: De woning is voor langere periodes verhuurd.
Benodigde Licentie: Geen specifieke licentie nodig, reguliere verhuurcontracten volstaan.
Long-term Verhuur (> 1 jaar)
Traditionele langetermijnverhuur aan lokale bewoners of expats.
Voordelen
Zeer stabiele inkomsten: Langdurige huurcontracten bieden zekerheid.
Minimaal beheer: Minder onderhoud en administratieve taken.
Nadelen
Lagere huurprijzen: Vergeleken met short-term verhuur heeft lange termijn verhuur een lagere huurprijs, en lager rendement.
Minder flexibiliteit: De woning is voor lange periodes vastgelegd.
Benodigde Licentie: Geen specifieke licentie nodig.
Co-living
Gedeelde woonruimtes, populair onder jonge professionals en digitale nomaden.
Voordelen
Hoge bezettingsgraad: Populair onder jonge professionals en studenten.
Hoge inkomsten: Hogere huurprijzen per kamer.
Nadelen
Specifieke inrichting nodig: Moet geschikt zijn voor gedeeld wonen.
Meer slijtage: Door het intensieve gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
Benodigde Licentie: Afhankelijk van de specifieke situatie, raadpleeg lokale regelgeving.
Optimale Inrichting voor Maximale Bezetting
Voor een succesvolle verhuur is de juiste inrichting cruciaal.
Hier zijn enkele tips om je woning aantrekkelijk te maken voor huurders:
Moderne, duurzame meubels: Kies voor meubels die zowel stijlvol als duurzaam zijn.
Volledig uitgeruste keuken: Zorg voor alle benodigde apparatuur en keukengerei.
Snelle wifi-verbinding: Essentieel voor zowel short-term als long-term huurders.
Airconditioning en verwarming: Zorg voor een comfortabel binnenklimaat.
Wasmachine en droger: Vooral belangrijk voor mid-long en long-term huurders.
Comfortabele bedden en kwalitatief beddengoed: Investeer in goede matrassen en beddengoed.
Zelf Verhuren of via een Verhuurbedrijf?
Zelf Verhuren
Voordelen
Volledige controle: Je bepaalt zelf de huurprijs, huurders en voorwaarden.
Hogere winstmarges: Geen commissies aan verhuurbedrijven.
Nadelen
Tijdsintensief: Beheer, onderhoud en administratie kosten veel tijd.
Vereist lokale aanwezigheid: Of frequente reizen naar Valencia.
Via een Verhuurbedrijf
Voordelen
Professioneel beheer: Verhuurbedrijven regelen alles, van marketing tot onderhoud.
Minder tijdsinvestering: Je hoeft je geen zorgen te maken over dagelijkse taken.
Nadelen
Lagere winstmarges: Commissies aan verhuurbedrijven verminderen je netto-inkomsten.
Minder persoonlijke controle: Je hebt minder invloed op de huurprijs en huurders.
Geschatte Kosten voor Verhuur
Hier is een overzicht van de geschatte kosten voor het verhuren van een woning via verschillende kanalen:
| Kostenpost | Percentage/Bedrag |
| Verhuurbedrijf commissie | 10-20% van huurinkomsten |
| Airbnb/Booking.com fees | 3-5% van boekingsbedrag |
| Property management | €50-100 per maand |
| Schoonmaak en onderhoud | €100-200 per maand |
Conclusie
Investeren in vastgoed voor verhuur in Valencia biedt uitstekende kansen voor Nederlandse investeerders.
Met de juiste strategie en ondersteuning kan je profiteren van deze groeiende markt.
Bij Costa Select Valencia staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap van je investeringsreis, van het vinden van de perfecte woning tot het optimaliseren van je verhuur inkomsten.
Ben je klaar om de mogelijkheden van investeren in Valencia te verkennen?
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen jouw investeringsdoelen te realiseren.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
