Als je overweegt een woning in Spanje te kopen, is het essentieel om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook rekening te houden met de bijkomende kosten.
Deze ‘kosten koper’ kunnen een aanzienlijk bedrag vormen bovenop de aankoopprijs van je woning aan de Spaanse kust.
Totale kosten koper
De totale kosten koper bij de aankoop van een woning in Spanje bedragen doorgaans rond de 15% van de aankoopprijs.
Dit percentage kan variëren afhankelijk van factoren zoals de regio waar je koopt en of het een bestaande woning of nieuwbouw betreft.
Overdrachtsbelasting
De grootste kostenpost is meestal de overdrachtsbelasting, ook wel bekend als ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Voor bestaande woningen bedraagt deze belasting in de meeste regio’s 10% van de aankoopprijs.
BTW bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting, maar BTW (IVA in het Spaans).
Het BTW-tarief voor nieuwbouwwoningen bedraagt 10% van de aankoopprijs.
Daarnaast is er bij nieuwbouw een extra registratiebelasting (AJD) van 1,5%.
Notariskosten en registratie
De kosten voor de notaris en de inschrijving in het eigendomsregister bedragen samen ca. €2.200,-.
Advocaatkosten
Het is sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje.
De kosten hiervoor variëren, maar reken op ongeveer €2.500,-.
Makelaarskosten
Bij het inschakelen van een aankoopmakelaar kunnen hier kosten aan verbonden zijn.
Doorgaans is de commissiestructuur in Spanje 3% van de aankoopprijs voor de aankopende kant.
Alhoewel deze percentages vaak gedrukt kunnen worden door samenwerkingen tussen de verkoop- en aankoopmakelaar, is het handig om conservatief te calculeren en 3% mee te nemen in je berekeningen.
Hypotheekkosten
Als je een hypotheek afsluit voor je Spaanse woning, komen daar extra kosten bij.
Denk hierbij aan taxatiekosten, afsluitprovisie en eventueel een levensverzekering.
Deze kosten kunnen oplopen tot 2-3% van het hypotheekbedrag.
Conclusie
Bij het kopen van een woning in Spanje is het cruciaal om rekening te houden met deze bijkomende kosten.
Zorg ervoor dat je naast de aankoopprijs ongeveer 15% extra budget reserveert voor de kosten koper.
Dit helpt je om onaangename verrassingen te voorkomen en zorgt ervoor dat je goed voorbereid bent op je Spaanse vastgoedinvestering.
Door goed geïnformeerd te zijn over deze kosten, kun je een weloverwogen beslissing nemen en genieten van je nieuwe woning in Spanje zonder financiële zorgen.
Vergeet niet om professioneel advies in te winnen bij een lokale advocaat of aankoopmakelaar om je door het aankoopproces te begeleiden en ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
