Als Nederlandse investeerder ben je mogelijk op zoek naar de beste locaties om jouw vastgoedportefeuille in 2024 uit te breiden.
Met de recente veranderingen in de Nederlandse belastingwetgeving en de introductie van de Wet Betaalbare Huur, wordt investeren in buitenlands vastgoed steeds aantrekkelijker.
Valencia, de derde grootste stad van Spanje, biedt uitstekende mogelijkheden voor investeerders.
In deze blog bespreken we waarom Valencia een slimme keuze is voor je volgende vastgoedinvestering, met speciale aandacht voor de fiscale implicaties en de veranderingen in de Nederlandse huurmarkt.
Veranderingen in de Nederlandse vastgoedmarkt
Wet Betaalbare Huur en Middenhuur
De Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 van kracht is, heeft aanzienlijke gevolgen voor de Nederlandse huurmarkt.
Deze wet stelt maximale huurprijzen in voor middenhuurwoningen, wat betekent dat verhuurders een huur moeten vragen die past bij de kwaliteit van de woning volgens het vernieuwde woningwaarderingsstelsel (WWS).
Dit kan leiden tot lagere inkomsten voor verhuurders en maakt investeringen in de Nederlandse middenhuur minder aantrekkelijk.
Puntentelling en huurprijsregulering
De puntentelling voor huurwoningen is ook aangepast.
Voor nieuwe huurcontracten geldt nu een verplichte puntentelling, wat de maximale huurprijs bepaalt op basis van de kwaliteit van de woning.
Deze veranderingen kunnen de aantrekkelijkheid van investeringen in de Nederlandse huurmarkt verder verminderen, vooral voor beleggers die zich richten op het middensegment.
De veranderende Box 3-belasting: Wat betekent dit voor u?
Recente aanpassingen in de Nederlandse Box 3-belasting hebben grote gevolgen voor vastgoedbeleggers.
De Hoge Raad oordeelde op 6 juni 2024 dat de box 3-heffing nog steeds discriminerend is en het eigendomsgrondrecht schendt in gevallen waarin het forfaitaire rendement hoger is dan het werkelijke rendement.
Dit heeft geleid tot de volgende veranderingen:
Hogere belastingdruk op Nederlands vastgoed: De belastingdruk op binnenlands vastgoed is toegenomen, wat investeringen minder aantrekkelijk maakt.
Complexere berekening van het fictief rendement: De berekening van het fictief rendement is ingewikkelder geworden, wat kan leiden tot hogere administratieve lasten.
Minder gunstige behandeling van binnenlandse vastgoedinvesteringen: Binnenlandse investeringen worden minder gunstig behandeld, waardoor buitenlandse alternatieven aantrekkelijker worden.
Voordelen van investeren in Valenciaans vastgoed
Groeiende vastgoedmarkt
Valencia biedt een snel groeiende vastgoedmarkt met relatief lage vierkante meterprijzen in vergelijking met steden als Madrid en Barcelona. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor investeerders die op zoek zijn naar waardegroei en rendement.
Hoog rendement op verhuur
De bruto huurrendementen in Valencia liggen gemiddeld rond de 8%, wat aanzienlijk hoger is dan in veel andere Europese steden. Dit biedt investeerders de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te behalen op hun investering.
Aantrekkelijk klimaat en levensstijl
Valencia combineert stedelijke voorzieningen met een mediterrane levensstijl, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel toeristen als permanente bewoners. Dit draagt bij aan een stabiele vraag naar huurwoningen in de regio.
Fiscale voordelen van buitenlandse investeringen
Bij investeringen in buitenlands vastgoed gelden andere regels voor Box 3.
Hier zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden:
Lagere effectieve belastingdruk: Door verrekening van buitenlandse belasting kan de effectieve belastingdruk lager uitvallen.
Spreiding van vastgoedportefeuille: Investeren in Valencia biedt de mogelijkheid tot geografische diversificatie.
Potentieel hogere rendementen: Door gunstigere marktomstandigheden in Valencia kunt u mogelijk hogere rendementen behalen.
Het is belangrijk op te merken dat de Nederlandse overheid werkt aan een nieuw systeem gebaseerd op werkelijke rendementen, mogelijk effectief vanaf 2025.
Dit kan verdere implicaties hebben voor buitenlandse vastgoedinvesteringen.
Conclusie
Met de recente wijzigingen in de Nederlandse Box 3-belasting, de Wet Betaalbare Huur en de aanhoudende groei van de Valenciaanse vastgoedmarkt, biedt investeren in Valencia een unieke combinatie van financiële voordelen en lifestyle-opportuniteiten.
De groeiende vastgoedmarkt, het aangename klimaat en de rijke cultuur maken de stad tot een aantrekkelijke bestemming voor Nederlandse investeerders.
Hoewel de toekomstige veranderingen in Box 3 enige onzekerheid met zich meebrengen, blijft Valencia een veelbelovende optie voor vastgoedinvesteringen.
De combinatie van relatief lage aankoopprijzen, hoge rendementen en een groeiende vraag naar woningen positioneert Valencia als een van de meest interessante gebieden in Spanje voor een goede investering.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
