In 2024 worden Nederlandse vastgoedinvesteerders geconfronteerd met ingrijpende veranderingen in de markt.
De introductie van de Wet Betaalbare Middenhuur is een van de meest invloedrijke ontwikkelingen.
Deze wet, die sinds 1 juli 2024 van kracht is, reguleert de huurprijzen voor woningen met 144 tot 186 punten.
Hierdoor worden veel woningen die eerder in de vrije sector vielen, nu geclassificeerd als middenhuur, wat directe gevolgen heeft voor de huurinkomsten van investeerders.
Daarnaast hebben de gestegen rentetarieven, die vanaf 2022 zijn toegenomen, een blijvende impact op de vastgoedmarkt.
Hogere financieringskosten maken het moeilijker voor investeerders om winstgevende rendementen te behalen, vooral voor diegenen die afhankelijk zijn van vreemd vermogen.
Dit heeft geleid tot een daling in de waarde van commercieel vastgoed, met een verwacht herstel pas vanaf 2025 wanneer de rente mogelijk weer daalt.
Nadelen van deze veranderingen
De nieuwe regelgeving en economische omstandigheden brengen verschillende nadelen met zich mee voor vastgoedinvesteerders.
De Wet Betaalbare Middenhuur beperkt de flexibiliteit van verhuurders om huurprijzen aan te passen aan de marktvraag, wat kan leiden tot verminderde inkomsten.
Bovendien zorgen de gestegen rentetarieven voor hogere financieringskosten, waardoor investeringen minder aantrekkelijk worden.
Investeerders worden ook geconfronteerd met een verhoogde overdrachtsbelasting van 10,4% voor commercieel vastgoed, wat de initiële kosten van vastgoedbezit verder verhoogt.
Hoe Nederlandse investeerders de vastgoedmarkt lucratief kunnen maken
Ondanks de uitdagingen zijn er nog steeds manieren voor Nederlandse investeerders om de vastgoedmarkt winstgevend te maken.
Het is cruciaal om te focussen op vastgoed met een hoge potentiële waardecreatie, zoals renovatieprojecten of vastgoed in opkomende gebieden.
Investeerders kunnen ook overwegen om hun portefeuille te diversifiëren naar andere vastgoedmarkten, zoals commercieel vastgoed, dat minder gevoelig is voor de nieuwe huurreguleringen.
Een andere strategie is het investeren in duurzame vastgoedprojecten.
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de vastgoedsector en kan leiden tot fiscale voordelen en subsidies.
Door te investeren in energie-efficiënte gebouwen kunnen investeerders profiteren van lagere operationele kosten en een verhoogde marktwaarde van hun eigendommen.
Investeren in Valencia: een aantrekkelijke optie
Valencia blijft een aantrekkelijke optie voor Nederlandse investeerders die hun horizon willen verbreden.
De stad biedt een levendige cultuur, een aangenaam klimaat en relatief lage vastgoedprijzen in vergelijking met andere grote Spaanse steden zoals Barcelona en Madrid.
Dit maakt Valencia een aantrekkelijke optie voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement en waardestijgingen.
Investeren in Valencia kan op verschillende manieren, zoals het kopen en verhuren van woningen voor co-living, of het kopen, renoveren en verkopen van opknappers.
De stad heeft een sterke vraag naar huurwoningen, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en stabiele huurinkomsten.
Daarnaast biedt Valencia een gunstig investeringsklimaat met minder bureaucratische hindernissen dan in Nederland.
Dit, gecombineerd met de mogelijkheid om te profiteren van de groeiende toeristische en expatgemeenschap, maakt Valencia een interessante keuze voor Nederlandse investeerders die hun portefeuille willen diversifiëren en beschermen tegen de onzekerheden op de Nederlandse markt.
Conclusie
In conclusie, terwijl de Nederlandse vastgoedmarkt in 2024 voor uitdagingen staat, zijn er nog steeds mogelijkheden voor slimme investeerders om winstgevend te blijven.
Door strategisch te investeren en te diversifiëren naar markten zoals Valencia, kunnen Nederlandse investeerders hun rendement maximaliseren en risico’s minimaliseren.
Wij staan voor je klaar
Wil je meer informatie over deze mogelijkheid, of wil je een vrijblijvend gesprek met één van onze experts? Neem gerust contact met ons op.
